Цены на недвижимость зависят от доступности ипотеки

Все люди делятся на две группы:

  1. те кто могут купить жильё
  2. те то не могут купить жильё

Всё было бы так просто, если б банкиры не придумали ипотеку.

И тогда те кто не могут купить — получают возможность купить в долг. Учитывая это деление на группы немножко усложняется

а) те у кого есть вся сумма на покупку ( им не нужна ипотека  и они спокойно выбирают что купить и самое главное когда)

б) те кому малость не хватает ( процентов 10-20), в принципе они могли б и подкопить, но желание пораньше въехать + возврат НДФЛ ( 13%) в принципе позволяет им без особой переплаты и купить жильё и сделать ремонт.

в) те кто накопили большую часть и им надо со финансирование не более чем на 50% ( размер кредитования не превышает размер собственного капитала или эта группа лиц покупает надвижку со вторым плечом)

г) дальше идет большая группа, которая без ипотеки не могли рассчитывать на покупку недвижимости в обозримом будущем — это те , у кого имеется от 10 до 30% в качестве первого взноса, но при  этом есть неперодолимое желание стать собственниками залогового имущества. По сути они покупают товар с плечом от трёх до восьми. Те кто торгуют на бирже представляют что значит влезть в длинную позицию по малоликвидному активу с восьмым плечом.

д.) самая большая группа — те кто в принципе не имеют возможности расплатиться за ипотеке.  Это самые малограмотные люди … они не могут оценить свои риск.. потипу нынешних валютных ипотечников : )

Так вот как же действия этих групп вляияют на цены на недвижимость. Читать далее «Цены на недвижимость зависят от доступности ипотеки»

Себестоимость в ценообразовании золота, недвижимости и нефти.

Что понимают под себестоимостью? Затраты на производство продукции.

Может ли цена готовой продукции быть ниже чем затраты не её производство?

Да может. Все зависит от того что отнести к затратам.

Если например для производства товара нужно провести кап. вложение в разработку технологии, закупку оборудования, обучение персонала, рекламу…. то для серийного производства эти затраты не нужны, но инвестиции должны окупаться…. Чаще всего это идет по статье амортизация или инвестиции в новые разработки.

Так например для добычи нефти и золота надо провести геологоразведку, выкупить участки земли, закупить оборудование и построить инфраструктуру. Для недвижимости схожие этапы — это покупка земли, техники, проектирование, подвод сетей и представительские расходы.  В общем огромная статья на предварительные затраты по организации производства.  Отдельной статьей надо рассматривать затраты на на погашение кредитных средств… Читать далее «Себестоимость в ценообразовании золота, недвижимости и нефти.»

Волны элиота на практике ( недвижимость)

Многие из Вас слышали о том что все в историии повторяется, это таки не так.  Все имеет циклическое развитие, даже больше волновое. Жил в начале 20 века финансист Эллиотт, так когда разразилась велика американская дипрессия, он начал всматриваться в графики и заметил старнную особенность, что цены движутся волнами не абы как а по модели пяти волновки, три импульса вверх( после каждого идет коррекция, не превышающая импульс и два импульса вниз

визуально это выглядит примерно так

Читать далее «Волны элиота на практике ( недвижимость)»

Пирамидальный рост

Актив цена и спрос на которые всегда растут )) бугагашенька?
1. Недвижимость
2. Золото
НО, помня о первом пастулате теории Доу
действующий тренд с большей вероятностью продлится, чем изменит свое направление;
не хочется забывать о его втором постулате
тренд будет двигаться в одном и том же направлении, пока не ослабнет