Цены на недвижимость зависят от доступности ипотеки

Все люди делятся на две группы:

  1. те кто могут купить жильё
  2. те то не могут купить жильё

Всё было бы так просто, если б банкиры не придумали ипотеку.

И тогда те кто не могут купить — получают возможность купить в долг. Учитывая это деление на группы немножко усложняется

а) те у кого есть вся сумма на покупку ( им не нужна ипотека  и они спокойно выбирают что купить и самое главное когда)

б) те кому малость не хватает ( процентов 10-20), в принципе они могли б и подкопить, но желание пораньше въехать + возврат НДФЛ ( 13%) в принципе позволяет им без особой переплаты и купить жильё и сделать ремонт.

в) те кто накопили большую часть и им надо со финансирование не более чем на 50% ( размер кредитования не превышает размер собственного капитала или эта группа лиц покупает надвижку со вторым плечом)

г) дальше идет большая группа, которая без ипотеки не могли рассчитывать на покупку недвижимости в обозримом будущем — это те , у кого имеется от 10 до 30% в качестве первого взноса, но при  этом есть неперодолимое желание стать собственниками залогового имущества. По сути они покупают товар с плечом от трёх до восьми. Те кто торгуют на бирже представляют что значит влезть в длинную позицию по малоликвидному активу с восьмым плечом.

д.) самая большая группа — те кто в принципе не имеют возможности расплатиться за ипотеке.  Это самые малограмотные люди … они не могут оценить свои риск.. потипу нынешних валютных ипотечников : )

Так вот как же действия этих групп вляияют на цены на недвижимость. Читать далее «Цены на недвижимость зависят от доступности ипотеки»